據美國《僑報》報道，自去年開始的全美規(guī)模的房屋次貸危機似乎有愈演愈烈的趨勢，截至今年前9個月，聯(lián)邦房屋抵押貸款企業(yè)房利美(FRE)因抵押貸款而遭受的損失就高達45億美元。地產專家們預計，全美明年房貸損失將會進一步惡化，前景不容樂觀。以華裔聚集的舊金山灣區(qū)而言，此次房屋次貸危機又是否會明顯波及到華裔社區(qū)呢？
在富國銀行(Wells Fargo) 從事房屋貸款多年的南灣賴小姐(Alice Lei)認為，雖然次貸風波影響到全美各地，但在硅谷地區(qū)，對華裔家庭沖擊并不明顯。
其理由主要表現(xiàn)在兩個方面：第一，生活在硅谷的許多華裔家庭，信用普遍都表現(xiàn)上佳；第二，他們的收入也普遍高于其它地區(qū)。為此，華裔家庭在購屋時所使用的貸款方式也與銀行過去數(shù)年所使用的次貸方式有所不同。由于信用好、收入高，加上不少華裔家庭都有儲蓄的習慣，所以統(tǒng)計顯示，過去一年來次貸危機對硅谷地區(qū)的華裔造成的沖擊影響甚微。
賴小姐進一步指出，所謂房屋次貸服務，主要對象是以信用不良，或收入低的房屋買主，銀行針對這一群體所推出的一個特殊房貸服務項目，是讓這些以往無法獲得銀行貸款者有能力實現(xiàn)他們的購屋夢。所以，房屋次貸利息通常都要比其它房貸利息要高得多，其緣故是在承擔風險的同時，銀行也要賺錢。
她指出，在她服務的房貸客戶群中，華裔家庭使用次貸的例子并不多，除非是他們自己本身已有房屋，想再購買第二棟房屋作為地產投資，而普通貸款卻又無法獲得的情況下，才不得不使出利用次貸方式購買的無奈招數(shù)�？蛇@種例子畢竟很有限。
至于這次的房屋次貸危機還要維持多久？賴小姐明確指出：“很難說，無法作出推測�！彼J為，如果以最保守的方式預計，因現(xiàn)在已進入今年第4季度，次貸危機將至少還要持續(xù)6至12個月。她甚至認為，明年房屋次貸市場形勢的惡化程度可能會進一步加劇。
提及近一年來不斷增加的房屋拍賣現(xiàn)象，賴小姐表示，統(tǒng)計顯示了這是一個全國性的問題。但是，比較而言，舊金山灣區(qū)的情況還沒有達到惡化的程度，尤其是硅谷地區(qū)，拍賣房屋并不多見。
毋庸置疑，由于次貸市場的惡化，銀行對于房屋貸款的審核也愈加嚴格，門檻進一步提高。為了避免風險，銀行目前已不敢再大規(guī)模地投資在房貸上。賴小姐透露，現(xiàn)在凡是房貸數(shù)額超過47萬7000元的申請，非但利息高，而且銀行通常都不太愿意接受。
當然，如果信用佳收入高者，任何銀行還是愿意貸款的。賴小姐表示，隨著銀行的貸款要求提升，能夠符合貸款要求的對象除了信用好收入高，還期待買者在銀行儲存的錢累計到一定數(shù)額，華裔家庭通常恰恰是符合銀行貸款要求的族群之一。(
信息來源：新華網
